El estilo japandi es una de las últimas tendencias en decoración y ambientación. Combina lo mejor del diseño japonés y del estilo nórdico europeo.

Esta fusión da como resultado ambientes luminosos, minimalistas y atemporales, pero con un toque más cálido y elegante que el estilo escandinavo tradicional.

Los expertos aseguran que el origen del japandi se remonta a hace más de 150 años, cuando arquitectos y artistas daneses comenzaron a viajar a Japón después de que se abolieran las políticas de fronteras cerradas del país.

Estos diseñadores quedaron fascinados por la estética oriental y su filosofía, que se refleja en la cerámica, la arquitectura abierta y los muebles daneses actuales.

Si vas a poner en venta tu casa o tu departamento, quizás podrías adoptar algunos de sus principios a fin de que resulte más atractiva la unidad para la futura adquirente o el potencial comprador.

. Minimalismo y ligereza
El japandi se caracteriza por la eliminación de elementos innecesarios, apostando por un estilo minimalista y ligero, que transmite tranquilidad, serenidad.

Esto implica, por ejemplo, usar un menor número de muebles. Sobre todo, dejar de lado aquello que no son imprescindibles pero que, por apego o rutina, la persona se resiste a desechar.

Vale aclarar que desechar no implica tirar. Por el contrario, implica aplicar los principios de la economía circular. Esto es, obsequiárselos a un familiar o a un amigo, donarlos a una organización no gubernamental u ONG, venderlos en una feria de garaje o americana, colocarlos en la vereda con un cartel de “Se regala”, o venderlos en plataformas de comercio electrónico entre personas –como Facebook Marketplace o Mercado Libre–.


. Materiales naturales
Los materiales naturales como la madera, la rafia, el bambú, el mimbre, el ratán, la piedra y el lino son protagonistas de este estilo. Se utilizan en su estado más puro, sin revestimientos ni acabados brillantes.

. Paleta de colores neutros
Los colores neutros como el beige, el blanco, los grises y los tonos pastel fríos son la base de la corriente japandi.

Se busca mantener una unidad de estilo, decorando desde lo espacios más grandes hasta lo más chicos.


. Ambientes abiertos, despejados
El japandi apuesta por espacios amplios, luminosos y despejados, donde predomina la sensación de orden y serenidad. Por ese motivo, comenzar por ordenar cada habitación es el primer paso para acercarse a este estilo.

. Iluminación cálida y contrastada
Durante el día, la iluminación natural es la gran protagonista. En cambio, por la noche se utilizan lámparas de mesa o de pie, o apliques en color negro para crear contrastes.

Las grandes arañas aquí no tienen lugar. Tampoco las lámparas voluminosas ni las lamparitas de tonos fríos.

. Objetos únicos
Aunque el estilo japandi se caracteriza por su minimalismo, los espacios no carecen de personalidad gracias a la presencia de elementos naturales, como jarrones de vidrio, cuencos de cerámica, pequeñas esculturas de madera.

Se valoran especialmente las piezas únicas, hechas por artistas y artesanos. O algo tan sencillo como un plato de madera lleno de piñas.


Cómo lograr un estilo japandi en el hogar, poco a poco
Si se quiere decorar la vivienda siguiendo el estilo japandi y no partiendo desde cero, es factible lograrlo paulatinamente.

Hay que comenzar por el mobiliario y los complementos, para seguir más adelante con la pintura de las paredes, los materiales del suelo y los demás revestimientos.

Los secretos para alcanzar esta meta son:

. Preferir los muebles de líneas simples y limpias, en maderas de tonos claros o grises

. Utilizar textiles en colores naturales, como el lino o el algodón

. Incorporar plantas y flores frescas para aportar vida

. Crear rincones de lectura o conversación con almohadones y mantas de lana de oveja, llama, vicuña

. Utilizar los libros como un elemento decorativo

. Iluminar con lámparas de mesa o apliques de estilo japonés o nórdico

. Evitar todo objeto de plástico o de colores estridentes

La primera impresión
Una casa o un departamento que muestran en todo o en parte el estilo japandi, transmiten algo más que el criterio estético de sus dueños a quien llega al inmueble con la intención de comprarlo. Lo que transmiten es un estilo de vida relajado, en armonía con la naturaleza.

Un corredor inmobiliario con trayectoria, experiencia y “olfato” sabe que hoy eso es lo que más valoran las personas que quieren mudarse, o adquirir su primera propiedad.

Para acceder al alquiler de un inmueble es necesario obtener una garantía de alquiler. Además de tener un beneficio hacia el inquilino dado que respalda su acceso a la vivienda, las ventajas de la cobertura de fianza también son para el propietario del inmueble. Estos beneficios son un plus a la hora de compararlos con otras garantías que ofrece el mercado.

A continuación, te contamos las ventajas del sistema de fianzas para los propietarios:

1.- A la hora de gestionar un alquiler con el sistema de FIANZA se valida la situación financiera y laboral del interesado. Para poder iniciar la gestión de la garantía es necesario que el inquilino cumpla el requisito de poseer 12 meses de antigüedad laboral e ingresos demostrables.

2.- Te aseguras el cobro del alquiler y las expensas Al estar emitido por una empresa de fianza, si el inquilino no abona el alquiler, las expensas o ambos, el propietario recibirá los pagos que serán cubiertos por la fianza con la que se firmó la garantía de alquiler.

3.- La gestión de la garantía es gratuita y sin cargos asociados, se realiza de manera fácil, rápida y segura. Eso le permite al propietario acelerar los trámites de garantías para ingreso del inquilino y, por ende, alquilar más rápido su propiedad.

4.- Cobertura de la gestión legal por ocupación indebida Otra de las ventajas del sistema de fianza se presenta si el inquilino realiza una ocupación indebida del inmueble. En el caso de que esto ocurra, estudio de la empresa de Fianza se encarga de realizar las gestiones legales ante un incumplimeinto por parte del inquilino.

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Un tema que desvela a numerosas personas a la hora de poner en venta su casa o departamento, es el de embalar los objetos para hacer la mudanza.

Puede parecer algo menor frente a la ventaja de mudarse a una casa con jardín, a un departamento, o a un inmueble que quede a 10 minutos del trabajo.

Sin embargo, no es algo para despreciar ya que genera angustia y malestar. La técnica del decluttering ayuda a dar ese paso fundamental y aquí te contamos de qué se trata.


El decluttering
El término decluttering proviene del inglés “cluttter” que es “desorden”. Por lo tanto, decluttering equivale a “eliminar el desorden”.

Para alcanzar esa meta, es preciso reducir la cantidad de objetos que se poseen. No se trata solo de ordenar o comprar contenedores de todo tipo: hay que eliminar vendiendo, tirando, regalando o donando.

Según el futurólogo James Wallman, una prueba para saber si se tienen cosas en exceso, consiste en responder rápidamente esta pregunta: “¿Cuántas medias hay en el cajón de ropa interior de tu placard o armario?”.

Si la persona no tiene una respuesta veloz, es que no sabe la respuesta. Por elevación, tampoco sabrá cuántas prendas de otro tipo posee en su guardarropa.

Wallmann es el autor de un libro llamado “Stuffocation”, un juego de palabras que podría traducirse como “Sofocación causada por la sobreabundancia de objetos”.


No se trata de “tirar todo”
El decluttering implica seleccionar aquello de lo que uno desea deshacerse. No es “tirar todo” sino solo los ítems que no tiene sentido conservar, como un adorno de cerámica roto, un sweater desteñido, un recuerdo de Madrid de hace 23 años o un par de auriculares que no funcionan.

Primero hay que centrarse en ello y luego avanzar.

Otro aspecto a considerar: algunas de las cosas que de las que uno querría desprenderse son nuevas o tienen muy poco uso.

Se las puede donar a una institución de bien público, que se encargará de venderla por Mercado Libre u otra plataforma a fin de obtener fondos.

De ese modo, se beneficia a bibliotecas populares, asociaciones de jubilados, comedores, sociedades de fomento, clubes de barrio.


Empezar por lo pequeño
¿Cómo comenzar si se tiene –por ejemplo– un altillo lleno de cosas? Hay que dividir para vencer. Por ejemplo, elegir los 2 metros cuadrados que están junto a la ventana. Es preciso actuar sobre eso y luego se podrá continuar.

Tratar de ordenar y aligerar en 3 horas un altillo donde se acumularon cosas durante los últimos 11 años, es literalmente imposible.

Un punto más a evaluar: “Lo que nunca empieza, nunca termina”, dice el escritor Patricio Osorio.

Como en todo proyecto, es vital fijar una fecha de inicio para el decluttering: puede ser un sábado o un feriado. Y luego mantener el ritmo de 1 vez a la semana.

Cuando menos se lo advierta, el volumen de cosas se reducirá y subirán el entusiasmo y las ganas. Así se formará un círculo virtuoso.

Otro aspecto trascendente del decluttering es que al final de proceso habrá menos cosas que ordenar, cuidar, mantener limpias.

Menos cosas equivalen a más libertad, a “andar liviano de equipaje” como dice un refrán. De hecho, las personas que trabajan de manera autónoma a través de una computadora, y que un día viven en Jamaica y otro en Portugal, son individuos que tienen lo justo y necesario. Raramente son acumuladores de libros, de cuadros, de lapiceras, de cucharas.

Claro que no es necesario estar a punto de embalar lo que contiene una casa o un departamento, para empezar a desechar aquello superfluo, inútil, duplicado. Se puede comenzar en cualquier momento. Cuanto antes, mejor.

Los que se animaron expresan que viven una felicidad nueva al hacerlo. No se sienten con menos cosas sino con más espacio, tanto físico como espiritual

El libro “El arte sueco de ordenar antes de morir” tiene como subtítulo: “Si no lo amas, tíralo. Si no lo usas, tíralo también”. La autora es Margareta Magnusson y en esas pocas líneas lograr sintetizar lo que implica el decluttering.

Siempre se les sugiere a los dueños que se “comprometan” y mejoren el aspecto (y la imagen) del inmueble para recibir visitas: se les habla de orden y limpieza, de evitar olores, arreglar desperfectos, crear una buena impresión general. “No hay una segunda oportunidad para causar una primera impresión…” y esa primera impresión a veces no dura mas de 90 segundos; a continuación te paso algunas 5 recomendaciones:

Se recomienda renovar el aire durante 10 minutos, antes que lleguen los clientes (Sobre todo en las habitaciones). También podemos utilizar ambientadores suaves, pero recuerda que sean de calidad, e incluso algunos expertos aconsejan poner la cafetera unos minutos antes de la entrada del cliente. A todo el mundo le gusta el olor a café!

Los mejores aliados las plantas y las velas. Prácticamente todo el mundo adora las plantas y las velas, aporten sensación tanto de alegría como de hogar. Así que hay que utilizarlos, pero sin exagerar!

El orden vende. Aunque parezca una tontería, los índices de venta son mayores en aquellas viviendas que existe un orden. Tanto en la cocina, todas las habitaciones, el baño o dentro de los armarios, por poner ejemplos. La limpieza es importante. Limpieza en profundidad de la casa, para que la suciedad, polvo, etc. no distraigan al comprador. Abrir los armarios. Se aconseja que alrededor de un 20 a 30% de las puertas de armario estén abiertas. Evidentemente todos deberán de estar ordenados en el caso de tener ropa objetos.

¿Qué pasa si el inmueble esta vacío?

La mayoría de las personas son incapaces a imaginar una posible distribución sin amueblamiento. Recordemos que para vender, lo que buscamos es que el cliente pueda imaginarse viviendo ahí, por lo que un inmueble vacío nos hace más difícil la venta. Una de las inversiones que sugerimos para aumentar la velocidad de la venta es el servicio de “ambientación del inmueble”. Para esto, sugerimos tener en cuenta los siguientes puntos: Un amueblamiento neutro. Recordá que estamos intentando captar un abanico amplio de futuros compradores así que los muebles deben de ser con un diseño neutro (también colores) y preferiblemente con líneas rectas. Sin adornos ! Eligir colores neutros y luminosos. Las gamas de grises o marrones claros son adecuados. Crear un dormitorio principal de género neutral. Atrae a todo el mundo con un dormitorio principal limpio y a medida, con un ambiente neutral, ni masculino ni femenino. Terraza y balcones con muebles. Los compradores pueden proyectar cómo pasarán los ratos disfrutando del espacio.

Herramientas para potenciar la venta:

Videos del inmueble. Hay que tener en cuenta que un buen video vende, pero repetimos que hay profesionales que se dedican exclusivamente a eso. O se hace un buen vídeo, o no se hace; a medias tintas proporcionaremos sensaciones al cliente que no serán adecuadas. También la realidad virtual ya forma parte de estas técnicas de venta rápida y lo podemos ver ya hoy en el mercado. Las fotografías del inmueble. No solo basta con tener un buen celular o cámara fotográfica para saber transmitir sensaciones positivas, tenés que llamar a un fotógrafo profesional.

Una buena foto es capaz a vender una propiedad. En general, los buenos fotógrafos sabrán encontrar todas las fortalezas de cada ambiente, los ángulos, las alturas de la cámara y la luminosidad. Las fotos, son un primer anzuelo en los portales inmobiliarios.

Un plano de la propiedad. A la gente le gusta ver en una imagen, la distribución del inmueble y las medidas de cada ambiente. El plano es solamente orientativo; entrégalo de entrada y que la gente recorra la propiedad con el plano en la mano.

Una casa o un departamento ambientalmente sostenible es un imán poderoso para un número cada vez mayor de compradores.

Si estás por vender tu unidad, y querés sumarle ese atractivo hay algunas acciones sencillas que podés poner en práctica ya mismo, vinculadas con 7 aspectos.

. Ahorro de energía
Instalar lamparitas LED de bajo consumo en todas las áreas de la vivienda, es la primera medida.

Además, nunca hay que dejar elementos de iluminación encendidos cuando un potencial comprador se acerca a visitar la unidad.

Eso da idea de derroche y poca conciencia ambiental, y de dejadez. Algo extra: todos los aparatos electrodomésticos deben ser desconectados porque aunque se encuentren no encendidos siguen consumiendo energía.


. Reducción del consumo de agua
Las pérdidas en las canillas y depósitos de los cuartos de baño no son un buen indicio para el visitante. Es urgente repararlos.

Otro aspecto a considerar es la instalación de reductores de caudal en las duchas, y el doble comando o descarga dual en los depósitos.

. Reciclaje
El adquirir cuatro cestos o tachos grandes para colocar allí los elementos de metal, papel, plástico y vidrio descartados que antes se tiraban a la basura, muestra que los dueños de la propiedad son personas responsables.

Es vital que esos cestos estén claramente identificados con carteles, y se encuentren limpios y ordenados.

Lógicamente, al menos una vez a la semana habrá que llevar su contenido a los puntos de reciclaje cercanos.


. Compostaje
Si se cuenta con un jardín, un pequeño patio o un balcón –sin importar sus dimensiones–, es posible instalar un área de compostaje para los residuos orgánicos. Son los restos de comida, papeles mojados y sucios, y otros elementos que no pueden reciclarse.

El compost que surge de allí resulta un excelente abono para las plantas.

. Eficiencia en la calefacción y la refrigeración
Un hogar con un buen aislamiento es otra señal favorable para la futura compradora o el potencial adquirente del inmueble.

Por ejemplo, las cortinas de tela gruesa ayudan a mantener el calor en invierno. En verano, se impone abrirlas para dejar que la luz natural invada los espacios.

. Irrigación
En el césped, los sistemas de riego automático permiten que se mantenga verde sin derrochar agua.

El riego manual con manguera si bien es más accesible económicamente, implica un tiempo que el propietario no siempre tiene y, sumado a ello, un gasto excesivo de agua.

. Forestación
Alguien dijo una vez: “Si te gusta el canto de los pájaros no compres jaulas, planta árboles”. Quien cuenta con una pequeña área verde en la propiedad, tiene la opción de plantar uno o más árboles.

Habrá que elegirlos en función del espacio disponible, y del crecimiento esperable de sus raíces.

Los árboles de hojas perennes, es decir, que no caen en otoño, son una opción a evaluar.

Algunas especies de ese tipo son el ciprés, el alcornoque, el olivo y el cedro del Líbano.

En todos los casos, conviene considerar aquellas que demanden escaso mantenimiento.


La conveniencia
La sostenibilidad no solo beneficia al planeta: también reduce el monto de las facturas de los servicios públicos.

De modo que esos cambios si no se hacen por convicción, pueden hacerse por conveniencia.

No hay cambios chicos
No existen cambios chicos ni grandes. Todos tienen un impacto positivo en el entorno, y fomentan hábitos más responsables en el día a día de los habitantes de un hogar.

Al mismo tiempo, son una enseñanza que los chicos rápidamente asimilan.

Poner en primer plano
El corredor inmobiliario hábil, y con experiencia, sabe que estas mejoras que se proponen tienen un relevante atractivo.

Por eso, a la hora de enviar al fotógrafo y videasta que hará las tomas para su sitio web, las redes y los portales inmobiliarios –como Zonaprop y Argenprop–, le pedirá que preste especial atención a esos puntos.

Son un aliciente más para el que busca otro hogar. A veces, incluso pueden constituir una fortaleza no tan común en las viviendas.

Para los hijos
Poner en práctica estas iniciativas es algo que trasciende la mera venta de una propiedad. Un proverbio que se atribuye a Mahatma Gandhi afirma: “La tierra no es una herencia de tus padres, es un préstamo a tus hijos”.

Numerosas personas propietarias de casas y departamentos que desean mudarse, optan por vender primero su inmueble y luego comprar aquel con el que sueñan.

Esta opción tiene varias ventajas. Aquí te explicamos cuáles son.


2 pasos
La decisión de mudarse a menudo va acompañada de la de vender primero el propio inmueble, y recién entonces buscar otro y adquirirlo.

Es un camino inteligente porque beneficia no solo al vendedor sino también a quien compra.

Para ello, hay que dar dos pasos. Uno: poner en venta el inmueble.

Dos: al aparecer un interesado, firmar una reserva con una cláusula “ad referendum” que condiciona la venta a que el propietario concrete una compra.

Es decir: que el comprador acepta esperar a que el vendedor consiga un nuevo hogar.


Las 2 ventajas
Son fundamentalmente 2 las ventajas de esta modalidad.

La primera: hay una base cierta de la suma de dinero que será producto de la venta. Cuando se sabe con certeza cuánto se obtendrá con la venta, es más sencillo buscar el inmueble al que es posible acceder económicamente.

La segunda ventaja: es sencillo que un comprador acepte. Si la propiedad le interesa, sabe que el vendedor precisa un tiempo para encontrar otra.

También hay una ventaja psicológica: cuando la propietaria de una casa o el dueño de un departamento ya tiene vendida su unidad, elegirá más rápido la nueva ya que no dispone de “todo el tiempo del mundo”.

Algunos individuos creen que la mejor decisión es la que llega luego de esperar mucho. La realidad es que eso a veces funciona como un autoengaño para no decidirse nunca.


Cada una de las etapas
¿Cuáles son las etapas para esta estrategia de “primero compro y después vendo”?

Son 8.

La primera es tener las ideas claras: ¿se buscan más metros cuadrados o abonar menos expensas? ¿Se necesita una casa en un barrio privado o en un country? ¿Una casa o un departamento? Hay que priorizar para no terminar encadenado a una multiplicad de opciones.

La segunda etapa: revisar la documentación. ¿La escritura está en orden? ¿Hay un juicio sucesorio o de divorcio en curso? ¿El bien se halla afectado a una garantía dada a otra persona?

La tercera: conocer cómo fijar el precio de venta. El mejor precio no es el más alto sino aquel que permita la operación en un tiempo razonable. Y nadie como el corredor inmobiliario para determinar el valor ideal.

La cuarta: la decisión de vender. ¿Están todos convencidos de vender? ¿O algún miembro de la familia se opone y recién lo expresa en el último momento? ¿Hay un deseo general de mudarse, de tener más espacio o tal vez menos, de abonar menos impuestos y servicios?

La quinta: planificar los tiempos. ¿En cuántos meses están dispuestos los dueños a mudarse? Si hay chicos en la familia, ¿a qué colegio irían si hay que cambiarlos en medio del año lectivo?

La sexta: la definición del lugar donde se firmará la escritura. Parece algo secundario pero no lo es. Si bien el uso y la costumbre definen que es el comprador quien elige el ámbito para la firma –un banco, una escribanía, una empresa de cajas de seguridad privadas–, eso podría pactarse.

La séptima etapa: cómo manejar el dinero. ¿Se elegirá la forma más segura: una transferencia bancaria? ¿O se prefiere recibir la suma en efectivo? ¿Y si el comprador ofrece criptomonedas?

Y la octava es un tema crucial: manejar las ansiedades. Siempre una operación de compraventa genera nerviosismo, dudas, temores. Es lógico que eso suceda ya que está en juego un bien de alto valor económico. Y emocional. Aquí nuevamente la presencia y la experiencia de un corredor inmobiliario ayuda a generar certezas, y a lograr buenos acuerdos. Todo esto, para que la operación no sea algo traumático sino un momento de realización personal de cada uno de los que intervienen en ella.

El filósofo estadounidense Ralph Waldo Emerson dice: “Una vez que tomas una decisión, el Universo conspira para hacer que suceda”.

Comprar primero y vender después es una alternativa que vale la pena considerar al decidir por dónde comenzar con el sueño, y el proyecto, de mudarse.

La compra de una casa es una de las operaciones más trascendentes (y costosas) en la vida de una persona. Más allá de que pueda mudarse en un futuro, los ahorros necesarios para adquirir un inmueble, más los gastos asociados, hacen que no se pueda estar cambiando de hogar constantemente.

1.-No mirar la orientación de la unidad. Hay que tener en cuenta que un departamento al sur vale menos que al norte. “En este último caso, el departamento cotiza un 5% más que una con orientación oeste o este y una propiedad con orientación sur vale un 5% menos que una al este o al oeste.

2.-No mirar la orientación de la unidad. Hay que tener en cuenta que un departamento al sur vale menos que al norte. “En este último caso, el departamento cotiza un 5% más que una con orientación oeste o este y una propiedad con orientación sur vale un 5% menos que una al este o al oeste.

3.-No recorrer la zona de noche ni analizar las propiedades linderas. “Siempre recomiendo visitar la propiedad y su entorno en distintas horas del día y en distintos días de la semana para asegurarse cómo es la vivencia real y no encontrarse con sorpresas. Ver muy bien los linderos, cómo están ocupados, qué posibilidad de transformación tienen y cómo eso puede impactar en la vivienda de interés (ocupaciones informales, ruidos molestos, polución, etc.)”

4.-En las compras al pozo, no realizar una lectura minuciosa del contrato. En este punto, Rozados reconoce como un error común no hacer una lectura minuciosa y pormenorizada con consultores ajenos a la operación comercial de venta de las condiciones del contrato y especificaciones. Eso evita sorpresas de mayores costos y tiempos de entrega y/o menos calidad constructiva y dimensiones que lo pactado.

5.-Apurarse. Todo lo anteriormente dicho implica tiempo, algo que no debe escatimarse, según Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria. “El apuro es mal consejero. Una compra hecha con apuro puede llevar a no sentirse conforme luego de la mudanza.

6.-No analizar los costos de mantenimiento del inmueble. Los brókers se refieren a las expensas. Estas deben ser analizadas en profundidad con respecto a los ingresos que se esperan tener para evitar dolores de cabeza posteriores, adelantan.

7.-Enamorarse de la unidad o de alguna variable específica como por ejemplo la vista. “Es común encapricharse con algún atributo particular el cual, luego de mudarse, se termina convirtiendo en algo que no agrega gran valor. Priorizar la luz natural y la ubicación siempre da buenos resultados”

8.-No definir una compra porque la unidad no cubre el 100% de las expectativas. El asesor, desarrollador y comercializador de emprendimientos inmobiliarios, Daniel Bryn, alerta que la indecisión también es un gran error. “Muchas veces hay una propiedad que reúne el 85% de todo lo que buscás y por ahí por ese 15% no avanzás nunca en ninguna propiedad. La casa perfecta existe, pero sale carísima. Muchas veces buscamos con un presupuesto de US$300.000 y encontramos lo mejor que se aproxima a tu necesidad, pero por buscar una vuelta de rosca más no avanzas. Podés estar seis meses buscando y nunca vas a encontrar lo que esté perfecto. Hay veces que, por el presupuesto disponible, la persona tiene que acotar alguna exigencia como por ejemplo una pileta, amenities o una terraza”, agregó.

INMOBILIARIA: La inmobiliaria que comercializa el inmueble representa al vendedor con lo cual el comprador queda en desventaja, a menos que se asesore con un profesional avanzado para equiparar la defensa de intereses. ¿Qué se entiende por personal shopper o un profesional avanzado? A aquel que se involucra en la búsqueda, que tiene como primera acción escuchar al potencial comprador y descubrir la necesidad que hay detrás de ese primer contacto. Y, por sobre todas las cosas, que tiene la vocación de ordenar el proceso de compra de una forma estratégica aportando herramientas, dejando atrás la improvisación.

En el mercado inmobiliario se suele decir que para vender rápido se necesita no solo un buen inmueble y un buen corredor, sino también un buen propietario.

¿Qué es un buen propietario de un departamento o una buena propietaria de una casa? ¿Es algo innato o se puede llegar a serlo?

En estas líneas te damos algunas claves que te van a resultar útiles tanto si estás en la etapa de tasar tu unidad y buscar un corredor para ofrecerla a los potenciales compradores, como si te encontrás con tu propiedad ya puesta a la venta.


Aspectos positivos
Lo de “buen propietario” es un concepto muy específico. No se refiere a la bondad de la persona o a su espíritu altruista o solidario, si bien todos esos aspectos son positivos.

Hablando puntualmente de inmuebles, un buen propietario es alguien realista. Alguien que conoce la actualidad económica, que está motivado y que sabe que el precio de una propiedad no lo pone él o su corredor, sino el mercado.

El buen propietario no usa expresiones como: “No tengo ningún apuro en vender” o “Si no me dan lo que pido, puedo esperar”. Los dos, aunque respetables, son planteos que no suelen conducir a ninguna parte.

En cambio, el buen propietario es alguien que no quiere aburrirse esperando, y que sabe que necesita recibir consultas y visitas de interesados en conocer lo que él ofrece.

También es una persona con metas claras: busca mudarse en un tiempo razonable por varios motivos.

Tal vez desea “agrandarse” porque está por nacer un hijo, o “achicarse” porque los hijos han crecido y se independizaron.

Quizás implemente quiere cambiar de barrio o prefiere estar en uno que no implique largos traslados hasta su lugar de trabajo.

O es alguien que paga unas expensas demasiado altas y no está dispuesto a seguir con esa carga mensual.

Otra situación que se da es la de la persona que está construyendo la casa de sus sueños –que ella misma diseñó- y ya no va a esperar más para mudarse allí.

Como se ve, el buen propietario es una persona de acción. Que sabe que todo proyecto, si no tiene un plazo definido, es solo una etérea ilusión.


Un buen corredor inmobiliario
¿Y se aprende a ser buen propietario? Claro que sí. No es un don ni implica hacer un curso.

El buen propietario es quien que se informa a fondo, o que pasó por la experiencia de la venta con una actitud que no lo llevó a nada y ahora entiende que debe cambiar.

Por otro lado, es común que el buen propietario busque un buen corredor inmobiliario.

Un buen corredor inmobiliario se caracteriza por actuar con un estilo estratégico. Esto implica analizar las propiedades de la zona, conocer las tendencias, idear un plan de marketing, proveer recursos tácticos –como ideas para el home staging, una serie de trucos que tienen el objetivo de hacer que el departamento o la casa luzcan diáfanos, ordenados, impecables-.

Sobre todo, un buen corredor inmobiliario es alguien que no le pregunta al propietario cuál fue la tasación más elevada que recibió con el fin de superarla, como si fuera una subasta.

La tasación surge de una combinación de factores, que requiere un tiempo de análisis y no se expresa en la primera visita a la unidad.

Otro dato clave: un buen corredor tiene un sitio web prolijo, claro, moderno. Con una equilibrada variedad de propiedades de calidad homogénea. Y que en ese mismo sitio exhibe su número de matrícula profesional oficial, que lo habilita para actuar como corredor.

La disposición establece un congelamiento en los precios de los alquileres hasta el 30 de septiembre. Los valores de los alquileres se congelarán al precio de marzo de 2020 y la deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre. Asimismo, las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades. El DNU señala que los alquileres alcanzados son los de inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural; habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares; e inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias. También incluye a inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias; inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria; e inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión. El decreto alcanza además a inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria. Los inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INAES están también abarcados en el DNU.