INICIO LOCACIÓN
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TRÁMITES ADMINISTRATIVOS
Le informamos que TODOS LOS TRÁMITES incluyendo solicitudes y reclamos, se realizan exclusivamente a través de esta Oficina Virtual.
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Al presentar su solicitud mediante la Oficina Virtual:
Por favor, revisa detenidamente el trámite que deseas realizar en la lista que seguidamente se detalla, para completar el formulario correspondiente.
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- 1.-Se generará automáticamente un número de trámite único.
- 2.-Su caso será asignado a uno de nuestros operadores especializados que trabajan de manera remota.
- 3.-El operador gestionará su solicitud y le mantendrá informado del progreso.
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PREAVISO DESOCUPACIÓN
¿Estás por desocupar tu alquiler?
Es crucial que realices un preaviso de desocupación de forma adecuada. Te explicamos los pasos y formalidades.
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RENEGOCIACIÓN PRECIO
¿Necesitas renegociar el precio de tu alquiler? 💬
Te guiamos en cómo hacer el ofrecimiento para lograr un acuerdo favorable.
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RENOVAR CONTRATO
¿Es momento de renovar tu contrato de alquiler? 📝
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RUIDOS MOLESTOS
¿Sufres ruidos molestos de tus vecinos? 🚨
Aprende cómo presentar una denuncia para proteger tu tranquilidad y bienestar.
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FACTURACIÓN DEL ALQUILER
¿Necesitas recibir las facturas por tu alquiler? 💼
Te explicamos cómo solicitar la facturación correctamente para cumplir con las obligaciones fiscales.
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REPARACIONES
¿Necesitas saber quién debe hacerse cargo de las reparaciones en tu alquiler? 🛠️
Descubre qué reparaciones corresponden al inquilino y cuáles al propietario para evitar malentendidos.
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CONTRATO LOCACIÓN
¿Quieres entender mejor los puntos de tu contrato de locación? 📜
Te ofrecemos una explicación detallada de cada sección para que estés completamente informado sobre tus derechos y obligaciones.
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ACTA ENTREGA DE LLAVES
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Te explicamos los pasos necesarios para asegurar que el proceso se realice correctamente y sin inconvenientes.
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SOLICITUDES GENÉRICAS
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procedimiento y fotos
INICIO LOCACIÓN
¿ Qué medidas de seguridad puedo tomar con las llaves de ingreso?
Para su tranquilidad, cambie la combinación y/o cerraduras de las puertas al exterior.
¿ Cuándo me cobran intereses por mora?
La fecha de vencimiento es el día 05 de cada mes sin excepción. Pague en término. Evite intereses, recargos y gastos administrativos por mora. A fin de evitar esperas al momento de pagar, concurra al estudio a primera hora de la mañana a partir de las 8:00 hs.
(Cláusula 11ª contrato)
¿ Qué hago si encuentro boletas impagas de servicios en el inmueble?
A fin de evitar cortes de los servicios, pague las boletas de servicios impagas existentes o que lleguen al inmueble y reclame luego el reintegro de las mismas y/o de los proporcionales. Presente los servicios para su descuento con anticipación a la fecha del pago del mes.
(Cláusula 3ª contrato)
¿ Puedo pagar el alquiler si tengo deuda de servicios ?
NO.
No se realizará el cobro del alquiler si tiene deuda de servicios o deuda atrasada pendiente.
(Cláusula 10ª y 11ª contrato).
¿ Qué mantenimiento tengo que hacer en el inmueble ?
El mantenimiento del inmueble debe ser realizado por el inquilino. Entre las obligaciones de la cláusula SEXTA debemos citar:
- Limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento
- Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee.
- Realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de los artefactos de gas, termotanque (incluido el cambio de barra de anodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (incluida recargas de gas),
- Realizar las reparaciones por rotura, desperfecto, suciedad que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, mueble y accesorios aún por el uso normal y habitual.
CLÁUSULA SEXTA: Estado y mantenimiento del inmueble EL LOCATARIO.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo las reparaciones por rotura, desperfecto, suciedad que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, mueble y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. . EL LOCATARIO se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de los artefactos de gas, termotanque (incluido el cambio de barra de anodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (incluida recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. EL LOCATARIO..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor de EL LOCADOR. EL LOCATARIO.se obliga/n a realizar todas la reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso , transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo EL LOCATARIO.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿ Cómo dejo constado el estado en que recibí el inmueble?
Para dejar constado en que estado recibiste el inmuebles, deberás sacarle fotos a todos los desperfectos y/o daños y/o deterioros que tenga el inmueble alquilado, a fin de dejar constancia de los mismos para que luego no se carguen a tu responsabilidad.
¿ Me van a reparar lo deteriorado o dañado?
NO.
El presente punto fue acordado con el propietario durante el proceso de alquiler y detallado en el contrato, estableciendo que la propiedad se alquilaría a un precio reducido con la condición de que el inquilino asumiera la responsabilidad de los arreglos necesarios. En otras palabras, se le otorga a usted un descuento en el precio del alquiler o precio reducido, lo que resulta en un costo más bajo, con el propósito de compensar los gastos asociados a las reparaciones requeridas. Si el inmueble estuviera en perfectas condiciones, su precio de alquiler sería superior.
Este enfoque se basa en la evaluación del valor de mercado de una propiedad y la adecuación del precio del alquiler de acuerdo al estado del inmueble. En este sentido, si la vivienda requiere reparaciones, se ha fijado un costo de alquiler por debajo del valor del mercado. En contraste, si la propiedad estuviera en excelentes condiciones, el precio del alquiler reflejaría un valor más elevado. La diferencia radica en que una propiedad usada y con años de antigüedad, junto con reparaciones pendientes, se distingue de una vivienda en perfecto estado. Esto se debe principalmente a las mayores necesidades de mantenimiento de la primer opción, en comparación con la otra, lo que conlleva a precios diferenciados.
Un paralelo similar puede trazarse en la analogía de adquirir un vehículo de segunda mano en buen estado, y uno en mal estado. En todos los casos presentan distintos niveles de cuidado y mantenimiento, lo que se refleja en sus respectivos valores.
CLÁUSULA TERCERA: "...El precio del inmueble se conviene teniendo en cuenta el estado del mismo, acordando un precio inferior al valor real de mercado, a fin de que EL LOCATARIO.realice/n las demás mejoras, reparaciones y arreglos necesarios no reconocidos sin cargo para el locador, conforme se establece en la cláusula sexta y séptima del presente contrato, obligándose EL LOCATARIO.a rendir cuenta de los gastos..."
¿ Cuánto tiempo tengo?
Las fotos deben enviarse en un plazo de hasta TRES (3) días de entregada las llaves por correo a encinasestudiojurídico@gmail.com y/o traer en un PEN DRIVE al estudio.
Vencido el plazo de los TRES (3) días se considera que el inmueble ha sido entregado en perfectas condiciones.
¿Se pueden enviar por Whatsapp las fotos?
NO.
Las fotos de Whatsapp son eliminadas por la oficina en forma diaria. El registro del envío por mail es la forma mas segura de resguardar tu tranquilidad y conservar las pruebas del estado del inmueble al momento de alquilar.
¿Cuántas fotos o videos puedo enviar?
Podés enviar todas las fotos que quieras, siempre teniendo en cuenta de hacerlo en varios correos porque cada mail tiene una capacidad máxima. Dependiendo del tamaño de las fotos pueden agregarse entre 5 a 10 fotos por mail.
No se aceptan enviar link compartido de Google Drive. Debe estar carga la foto en el correo para que pueda enviarse.
¿A qué correo debo enviarlo?
Dependiendo del tamaño de las fotos pueden agregarse entre 5 a 10 fotos por mail.
NO se aceptan enviar link compartido de Google Drive. Debe estar carga la foto en el correo para que pueda enviarse.
NO se aceptan enviar link compartido de Google Drive. Debe estar carga la foto en el correo para que pueda enviarse.
El correo es sanrafael.estudiojuridico@gmail.com o directamente dale enviar fotos desde el botón con tu correo abierto.
negociación
AUMENTOS DE ALQUILER
¿ Qué dice el contrato y el Código Civil y Comercial sobre los aumentos?
El contrato contempla la posibilidad de revisar el precio del alquiler cuando surjan situaciones imprevistas que alteren significativamente el equilibrio de las prestaciones acordadas inicialmente. En otras palabras, se podrá renegociar el valor locativo si dichas circunstancias inesperadas provocan que el precio pactado se torne injusto o desproporcionadamente bajo para alguna de las partes, indepedientemente de la modalidad de aumento pactada originariamente.
Un proceso inflacionario alto e imprevisto, como el actual, habilita el uso de la cláusula contractual de revisión de precios del alquiler. Esta cláusula permite renegociar el valor locativo ante una pérdida significativa del poder adquisitivo de la moneda que altere el equilibrio de las prestaciones inicialmente pactado, tornando el precio injusto o desproporcionadamente bajo para alguna de las partes. Su objetivo es mantener la equidad y evitar perjuicios desmedidos, posibilitando adecuar el precio a la realidad económica imperante.
La cláusula de revisión de precios del contrato de alquiler se basa en la teoría de la imprevisión prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación. En el caso del alquiler, un proceso inflacionario alto como el actual constituye una de esas circunstancias extraordinarias e imprevisibles que puede tornar el precio pactado inicialmente en desproporcionado o injusto para el propietario, debido a la pérdida del valor real de la moneda.
CLÁUSULA CONTRACTUAL
TERCERA- Precio del alquiler y renegociación de aumentos: El precio se fija de común acuerdo en la suma de PESOS CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL ($185000) para el primer mes de alquiler. Los aumentos se realizarán en forma TRIMESTRAL conforme al índice legal previsto es decir, por Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), que elabora y publica mensualmente por el Banco Central y/o los índices y/o normas que en su futuro se fijare para los reajustes. Dicho monto no incluye el Impuesto al Valor Agregado el que será pagado por LOS LOCATARIOS. El precio del inmueble se conviene teniendo en cuenta el estado del mismo, acordando un precio inferior al valor real de mercado, a fin de que LOS LOCATARIOS.realice/n las demás mejoras, reparaciones y arreglos necesarios no reconocidos sin cargo para el locador, conforme se establece en la cláusula sexta y séptima del presente contrato, obligándose LOS LOCATARIOS.a rendir cuenta de los gastos.
El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra. Se conviene que a sola propuesta de una de ellas, renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo, tomando en cuenta el índice del costo de vida y/o sueldos, conforme a lo prescripto por el art. 958 y 961 del Código Civil y Comercial. Agotadas las tratativas de renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y sólo por esta causa, tanto LOS LOCATARIOS como El LOCADOR podrán disponer sin más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a sesenta días. Para el caso en que se modifique el régimen legal vigente, produciendo variaciones en el precio de la locación o fijen pautas y/o índices de ajuste o indexación, cualquiera de las partes podrá hacer uso de las condiciones de renegociación o, en su caso, del derecho de rescisión que contempla esta cláusula.
El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra. Se conviene que a sola propuesta de una de ellas, renegociar las condiciones contractuales referentes al valor locativo, tomando en cuenta el índice del costo de vida y/o sueldos, conforme a lo prescripto por el art. 958 y 961 del Código Civil y Comercial. Agotadas las tratativas de renegociación del valor locativo sin haber arribado a un acuerdo, y sólo por esta causa, tanto LOS LOCATARIOS como El LOCADOR podrán disponer sin más la rescisión de la locación celebrada por este contrato debiendo para ello preavisar a la otra parte con una antelación no menor a sesenta días. Para el caso en que se modifique el régimen legal vigente, produciendo variaciones en el precio de la locación o fijen pautas y/o índices de ajuste o indexación, cualquiera de las partes podrá hacer uso de las condiciones de renegociación o, en su caso, del derecho de rescisión que contempla esta cláusula.
¿ Qué índice se aplica para el aumento del alquiler?
Los aumentos y revisiones de precios se realizarán en forma TRIMESTRAL conforme al índice legal previsto es decir, por Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), que elabora y publica mensualmente por el Banco Central y/o los índices y/o normas que en su futuro se fijare para los reajustes.
¿ Se puede renegociar el precio?
Está previsto que en forma trimestral, a propuesta del LOCADOR o del/los LOCATARIO/S, las partes puedan renegociar de buena fe las condiciones contractuales referentes al valor locativo, tomando en consideración el índice del costo de vida y/o los sueldos, conforme a lo prescripto por los artículos 958 y 961 del Código Civil y Comercial. No obstante, ninguna de las partes estará obligada a aceptar la pretensión de la otra en cuanto al nuevo valor locativo propuesto.
Se aclara que si bien las partes pueden renegociar de buena fe el valor locativo, teniendo en cuenta los índices pertinentes, ninguna de ellas está obligada a aceptar la propuesta de la otra parte. Tanto el inquilino como el propietario tienen la libertad de rechazar la pretensión de la contraparte en cuanto al nuevo valor locativo que se proponga durante la renegociación.
De esta manera, se establece claramente que el acuerdo final sobre el nuevo valor locativo no es obligatorio, permitiendo a ambas partes defender sus intereses y llegar a un acuerdo mutuamente aceptable o, en caso contrario, optar por RESCINDIR EL CONTRATO según lo estipulado.
¿ Qué pasa si no estoy de acuerdo con el precio del alquiler?
Entendemos que el precio del alquiler es un tema delicado y que puede haber desacuerdos en cuanto al valor justo del mismo, además de las situaciones económicas particulares que Usted pueda estar atravesando. Es por ello que, en caso de que no se encuentre conforme con el precio establecido, no está obligado/a a continuar con el alquiler si así lo desea. El contrato contempla la posibilidad de rescindirlo.
Usted tiene la libertad de rescindir el contrato si considera que el precio no es justo o accesible para su situación personal. No debe sentirse atado/a a continuar alquilando si esa es su decisión.
Ahora bien, del mismo modo, el propietario tampoco está obligados a aceptar un precio que considere por debajo del valor de mercado. También está en su derecho de buscar inquilinos que estén dispuestos a pagar un monto acorde a las condiciones y ubicación del inmueble.
La idea es encontrar un punto medio que resulte justo y conveniente para ambas partes. Pero si no se logar coincidir en ese punto, siempre tendremos la opción de rescindir el contrato de manera respetuosa y cordial, a fin de no perjudicar a ninguna de las partes.
PASOS PREVIOS A LA DESOCUPACIÓN
PREAVISO DESOCUPACIÓN
¿ Rescisión o Vencimiento de Contrato ?
Existen dos opciones para proceder con la desocupación del inmueble alquilado:
Rescisión Anticipada: Este tipo de desocupación ocurre cuando se desea finalizar el contrato de alquiler antes de la fecha de terminación especificada en el contrato. En este caso, se deberá pagar una penalización por la rescisión anticipada del contrato.
Vencimiento del Contrato: Cuando el contrato llega a su término según la fecha acordada, la desocupación se realiza automáticamente sin necesidad de una rescisión anticipada. En este caso, no se paga ninguna penalización por rescisión; simplemente necesitamos confirmar que la fecha de desocupación coincidirá con el vencimiento del contrato mencionado.
Por favor, indique en el formulario a continuación el tipo de desocupación del inmueble y asegúrese de incluir esta información en su preaviso. Esto nos permitirá gestionar de manera eficiente el proceso de finalización del contrato de arrendamiento.
Rescisión Anticipada: Este tipo de desocupación ocurre cuando se desea finalizar el contrato de alquiler antes de la fecha de terminación especificada en el contrato. En este caso, se deberá pagar una penalización por la rescisión anticipada del contrato.
Vencimiento del Contrato: Cuando el contrato llega a su término según la fecha acordada, la desocupación se realiza automáticamente sin necesidad de una rescisión anticipada. En este caso, no se paga ninguna penalización por rescisión; simplemente necesitamos confirmar que la fecha de desocupación coincidirá con el vencimiento del contrato mencionado.
Por favor, indique en el formulario a continuación el tipo de desocupación del inmueble y asegúrese de incluir esta información en su preaviso. Esto nos permitirá gestionar de manera eficiente el proceso de finalización del contrato de arrendamiento.
¿ Cómo y cuándo ?
1.- Debe ocupar o tener pagados como mínimo SEIS MESES.
2.-En todos los casos debe PREAVISAR CON UN MÍNIMO DE SESENTA (60) DÍAS DE ANTICIPACIÓN a la desocupación
El contrato quedará sin vigencia alguna a partir de la fecha fijada para la rescisión y/o desde el vencimiento fijado por contrato, debiendo desocupar el mismo en esta fecha.
Si no he cumplido el mínimo de 6 meses de alquiler ¿ puedo rescindir ?
Si no has pagado al menos 6 meses de alquiler y deseas rescindir el contrato, podrás hacerlo después de haber transcurrido 6 meses desde el inicio del mismo.Esto significa que, para poder desocupar la propiedad, es necesario haber pagado al menos 6 meses de alquiler conforme al contrato establecido.
En caso de que desees entregar las llaves antes de que transcurran los 6 meses mínimos de alquiler, deberás abonar los meses restantes hasta completar ese periodo de tiempo.Es decir, si decides rescindir el contrato antes de los 6 meses, tendrás que pagar los meses faltantes para alcanzar ese mínimo de 6 meses de alquiler estipulado en el contrato.
Para acceder al beneficio de evitar este pago, por favor lea mas abajo la pregunta¿ Cómo puedo evitar pagar el PREAVISO y/o tener que cumplir el mínimo de 6 meses de alquiler ?
¿ Qué debo pagar para rescindir ?
Deberás pagar : Indemnización por rescisión anticipada + preaviso + alquileres y servicios pendientes.
1.- INDEMNIZACIÓN POR RESCISION ANTICIPADA : En todos los casos deberá pagar la INDEMNIZACIÓN POR RESCISION ANTICIPADA que es la siguiente: de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso, es decir, después del año de alquiler. Se paga en todos los casos sin excepciones.
En síntesis, el importe a pagar variará según la duración de tu ocupación o tiempo en el alquiler:
- Si llevas ocupando menos de un año, deberás abonar un mes y medio de indemnización.
- Si llevas ocupando el lugar por más de un año, el pago de indemnización se reduce a un mes.
2.- PREAVISO: Se debe preavisar con 60 días de anticipación.SinoPREAVISA con el tiempo requerido, deberá abonar el monto de 60 días de preaviso y/o el plazo faltante para cumplir los 60 días de preaviso.
Ejemplos:
- A.- Si preavisa y desocupa a los 60 días solo paga la indemnización por rescisión anticipada
- B.- Si preavisa y desocupa a los 30 días, debe abonar los 30 días faltantes de preaviso + la indemnización por rescisión anticipada.
- C.- Si preavisa y desocupa en forma simultánea al preaviso, debe abonar 60 días de preaviso + indemnización por rescisión anticipada. En todos los casos debe abonar la indemnización por rescisión.
3.- ALQUILERES Y SERVICIOS:No podrá rescindir, ni entregar de llaves, si tuviera deuda de alquileres, servicios y/o cualquier otra deuda que surja del contrato.En caso de que desees entregar las llaves antes de que transcurran los SEIS MESES mínimos de alquiler, deberás abonar los meses restantes hasta completar ese periodo de tiempo.
CLÁUSULA CONTRATO:
DECIMA QUINTA- Resolución anticipada. Preaviso: LOS LOCATARIOS..podrá/n rescindir el presente contrato después de transcurridos seis meses de la locación, en los términos y condiciones establecidas en el art. 1221 del Código Civil y Comercial. Sin perjuicio de lo dispuesto en la citada normativa, LOS LOCATARIOS.se obliga expresamente a preavisar a EL LOCADOR o sus representantes con sesenta (60) días de anticipación, mediante el formulario de preaviso con constancia de recepción.LOS LOCATARIOS, no podrá/n ejercer el derecho de rescisión anticipada, que por esta cláusula se le otorga, si al momento de su pretensión resolutoria estuviera en mora respecto al pago de alquileres, servicios y/o cualquier otra deuda que surja de este contrato o de su calidad. En caso que LOS LOCATARIOS. no preavisara/n con la anticipación de sesenta (60) días, al momento de desocupar, deberá abonar el monto correspondiente a dos mensualidades, acordándose que en caso de incumplimiento se reclame el pago de las mismas por vía ejecutiva. (Art 959 y 9161 CCyC).El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Para la resolución anticipada como para el pago ante la falta de preaviso se tomará como canon mensual el monto de la cuota vigente al momento del de la misma, por lo tanto deberá cancelar los saldos que se producen de la forma de pago estipulada en la cláusula TERCERA.
¿ Cómo puedo evitar pagar el PREAVISO y/o tener que cumplir el mínimo de 6 meses de alquiler ?
Si su intención es desocupar la propiedad lo antes posible, nuestra empresa le ofrece la posibilidad de mostrarla a potenciales inquilinos interesados en alquilarla. De esta manera, usted solo pagaría los alquileres hasta que se logre alquiler el inmueble a un nuevo inquilino, evitando así tener que cubrir el período restante de los 6 meses de contrato y/o si ya cumplio los 6 meses de alquiler, evitar pagar los 60 días de preaviso.
El objetivo principal es evitar que la propiedad quede desocupada durante uno o varios meses, logrando que el nuevo inquilino comience a pagar el alquiler tan pronto como sea posible, liberándolo a usted de esos pagos pendientes.
Es requisito indispensable que Usted muestre el inmueble, por lo que se publicará tu número telefónico para coordinar las visitas. No se recibirán las llaves si no tiene pagado todos los rubos descriptos en el punto anterior.
Desde nuestro estudio, nos encargamos de crear y difundir las publicaciones y la publicidad. Estableceremos un día y un horario específico para las presentaciones o proporcionaremos su número de contacto, de manera que pueda coordinar directamente con los interesados.De este modo, podrá planificar la fecha de desocupación en caso de que uno de los interesados sea aprobado como inquilino.
Algunos ejemplos a considerar son los siguientes:
Ejemplos:
1.- Preavisa hoy y se alquila hoy, no paga nada de preaviso y debe coordinar la entrega de llave con el nuevo inquilino. Esto implica un ahorro del 100% en el costo del preaviso.
2.- Preavisa hoy y se alquila dentro de los 30 días del preaviso, solo paga el plazo de 30 días, NO PAGA el resto del preaviso. Esto implica un ahorro del 50% en el costo del preaviso.
2.- Preavisa hoy y se alquila dentro de los 30 días del preaviso, solo paga el plazo de 30 días, NO PAGA el resto del preaviso. Esto implica un ahorro del 50% en el costo del preaviso.
En caso particular se analizará y reconocerá el proporcional de preaviso que corresponda.
Lo URGENTE es lograr publicar y mostrar el inmueble. Para ello, publicaremos tu número de teléfono para facilitar la coordinación de las visitas con los interesados, en los días y horarios que más te convengan.
Recordar que la INDEMNIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA, se paga en todos los casos,sin EXCEPCIÓN. En caso de mostrar el inmueble se ahorraría de pagar el PREAVISO.
¿ Qué ocurre si no quiero o no puedo mostrar el inmueble ?
Es un requisito indispensable que usted se encargue de mostrar el inmueble a posibles inquilinos para obtener el beneficio mencionado en el punto anterior.
La oficina no puede recibir las llaves hasta que todos los rubros mencionados anteriormente estén pagados.
Si usted decide NO MOSTRAR la propiedad, existen dos opciones:
- PERMANECER en el inmueble hasta cumplir con los plazos citados ( Cumplir 6 meses de alquiler o 60 días de preaviso en caso de llevar + de 6 meses de alquiler)
- ABONAR los meses correspondientes al período restante y/o faltante.( Pagar hasta los 6 meses de alquiler o 60 días de preaviso en caso de llevar + de 6 meses de alquiler)
Además del pago de la INDEMNIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA y los servicios pendientes de pago, que se paga en todos los casos sin exepciones.
Si eligo la opción mostrar el inmueble, ¿ Cómo sería el procedimiento ?
Si deseas agilizar el alquiler de la propiedad y evitar pagar el preaviso desde el momento en que se alquile, te recomendamos seguir estos sencillos pasos:
- Completa el formulario de solicitud y acércate a nuestra oficina para firmarlo. Esto nos permitirá iniciar el proceso de manera oficial.
- Toma entre 3 y 4 fotografías del inmueble que muestren sus principales espacios y detalles atractivos. Envía estas imágenes por WhatsApp para que podamos comenzar a promocionarlo.
- Graba un video en orientación horizontal, recorriendo el inmueble como si fueras un potencial inquilino. Este video es fundamental, ya que permite a los verdaderos interesados tener una noción clara del espacio antes de concurrir a la visita, ahorrando tiempo y esfuerzo tanto para ti como para ellos.
Al seguir estos pasos, podremos agilizar la difusión de tu propiedad y encontrar al inquilino ideal en el menor tiempo posible, evitando así los costos adicionales del preaviso.
Estamos a tu disposición para cualquier otra consulta o asistencia que puedas necesitar.
¿ Puedo tener deudas al momento de desocupar?
No podrá rescindir, ni entregar de llaves, si tuviera deuda de alquileres, servicios, fianza, comisión y/o cualquier otra deuda que surja del contrato.
Juntamente con las llaves deberá entregar LIBRE DE DEUDA de los SERVICIOS(TASAS MUNICIPALES, AGUA, LUZ Y GAS )
Además deberá abonar en el acto de entrega de llaves los PROPORCIONALES DE CONSUMO hasta el día de la entrega. Estos se calculan por los días que han transcurrido desde la última medición hasta la fecha de entrega de llaves.
Deberá presentar las boletas de servicios pagadas y libres de deuda con 48 hs de anticipación al día de entrega de llaves.
En caso de NO TENER LAS FACTURAS DE SERVICIOS no se recibirán las llaves.
Si los vencimientos de las cuotas de servicios se producen con posterioridad a la fecha de entrega de llaves, el total de la boleta deberá cancelarse antes de la entrega de llaves. Esto se basa en que el consumo corresponde al período de alquiler y no puede haber deuda pendiente al momento de la entrega de las llaves.
Este acuerdo asegura que todos los servicios utilizados durante el alquiler sean pagados por el arrendatario, evitando cualquier problema de deuda al finalizar el contrato.
Este acuerdo asegura que todos los servicios utilizados durante el alquiler sean pagados por el arrendatario, evitando cualquier problema de deuda al finalizar el contrato.
¿ Qué pasa si tengo alquileres impagos y/o deudas que surja del contrato?
Junto con el preaviso deberá realizar una refinanciación de la deuda.
No se aceptarán las llaves si no tiene regularizada la deuda sea cancelando la misma o acordando un plan de pago.
¿ En que condiciones debo entregar el inmueble?
El inmueble locado deberá entregarse juntamente con sus accesorios, servicios, PINTURA E HIGIENE, todo ello en perfecto estado, asumiendo a su cargo la suciedad, roturas y/o desperfectos ocasionados aún por uso normal del inmueble.
Deberá presentar y acreditar los comprobantes de servicios de mantenimiento realizados en forma semestral el servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo, termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento realizar el cobro de dichos mantenimientos.
El mantenimiento del inmueble debe ser realizado por el inquilino. Entre las obligaciones de la cláusula SEXTA debemos citar:
- Limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento
- Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee.
- Realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de los artefactos de gas, termotanque (incluido el cambio de barra de anodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (incluida recargas de gas),
- Realizar el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual.
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿ Tengo que pintar el inmueble?
SI. En todos los casos.
- ¿Por qué debo pintar?
- ¿Qué tipo de pintura debo usar?
- ¿Qué cuidados debo tener al pintar?
- ¿Qué sucede si no realizo la pintura o no la realizo correctamente?
- ¿Existe algún depósito reembolsable para cubrir estas reparaciones?
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿ Cómo se computa el plazo del preaviso?
El contrato de alquiler establece que el mes de alquiler no puede fraccionarse ni dividirse. Esto significa que no es posible abonar una parte proporcional del mes, aun si se efectúa un preaviso. El preaviso debe realizarse con un mínimo de 60 días de anticipación, aunque puede ser mayor en caso de no coincidir con el día de ingreso a la locación.
El sistema calcula automáticamente el plazo de preaviso según las cláusulas del contrato. El cómputo de los 60 días comienza a partir del día de inicio de la locación que se indica en el contrato, lo que implica que la fecha de preaviso debe coincidir con el inicio de cada mes. Por ejemplo, si el contrato establece que la locación comenzó el 1 de junio de 2023, los meses se contarán a partir del día 1 de cada mes: 1 de julio, 1 de agosto, y así sucesivamente.
De esta manera, el preaviso se calculará desde el día 1 del mes correspondiente. Por ejemplo, si usted notifica su intención de desocupar el inmueble el 10 de enero de 2024, pero el contrato estipula que la fecha de ingreso fue el día 1, el conteo de los 60 días comenzará el 1 de febrero de 2024. Esto asegura que la fecha de desocupación coincida con la fecha de inicio de la locación.
Siguiendo este cálculo, el 1 de marzo de 2024 se habrán cumplido 30 días, y el 1 de abril de 2024 se completarán los 60 días. Si usted desea desocupar el inmueble el 10 de marzo de 2024, deberá pagar el mes completo de marzo, ya que no se admite el pago proporcional por días, solo mensualidades completas.
Recuerde que si el inmueble se alquila antes de que termine el contrato, puede evitar cumplir con el plazo de preaviso.
- 10-01-2024 - PREAVISO
- 01-02-2024 - DÍA INICIO CÓMPUTO:
- 01/03/2024 - 30 DÍAS :
- 01-04-2024 - DÍA DESOCUPACIÓN
¿ Existe un depósito reembolsable?
NO.
Desde el año 2019, esta oficina implementó un cambio importante en sus contratos de alquiler. En lugar de exigir al inquilino un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler, como se hacía tradicionalmente, desde aquella fecha se requiere la contratación de un "seguro de fianza" al inicio del contrato de alquiler.
Este seguro de fianza cumple la función principal de proteger al propietario en caso de que ocurran daños a la propiedad alquilada o si el inquilino incurre en falta de pago de la renta. Se optó por reemplazar el antiguo depósito de garantía por este seguro porque actualmente, un mes de depósito se considera insuficiente para cubrir gastos importantes como una renovación completa de pintura debido a daños, o para cubrir deudas por falta de pago de servicios y alquileres.
El seguro de fianza opera de manera similar a todos los seguros, brindando cobertura al propietario ante eventualidades, actuando como un GARANTE ante incumplimientos. A diferencia del depósito de garantía tradicional que se reembolsaba al inquilino al finalizar el contrato, el monto pagado por el seguro de fianza no es reembolsable, ya que cumple un propósito asegurador.
Al término del contrato de alquiler, el propietario realiza una inspección minuciosa de la propiedad. Si se encuentran daños o deudas pendientes por parte del inquilino, el propietario debe presentar un reclamo formal a la empresa de fianzas para hacer uso del seguro contratado. Esta empresa se encargará de gestionar los reclamos y realizar los cobros extrajudiciales o judiciales necesarios a inquilinos y garantes.
En resumen, este cambio de política responde a la necesidad de brindar una mayor protección a los propietarios frente a posibles contingencias, reemplazando el depósito de garantía anterior por un seguro de fianza más acorde con los costos actuales de reparaciones y deudas.
Es importante destacar que los términos y condiciones de este seguro de fianza se han explicado minuciosamente desde el inicio del contrato de alquiler. Estos se encuentran detallados tanto en los requisitos publicados en el sitio web como en el recibo de la seña y en el propio contrato. Por esta razón, no se ha solicitado un mes de depósito adicional, por lo que no existe tal mes para su devolución.
¿ Quién hace la constatación en el inmueble?
OPCIÓN 1: El estado del inmueble y entrega de llaves deberá hacerse constar en ACTA NOTARIAL a exclusivo cargo de el/los locatario/s, CON REPRODUCCIONES FOTOGRÁFICAS, que deberán ser parte integrante del instrumento, en el cual se reproduzca en forma minuciosa el estado del inmueble, debiendo contener especialmente el estado de pintura en paredes, puertas, ventanas y techo, estado de los artefactos de baño, cantidad de cerraduras y llaves en puertas y portones, cantidad de artefactos de luz y focos.
OPCIÓN 2: Deberá hacer la entrega las llaves a fin de que la constatación la realice el estudio. En este caso se sacaran fotos y se enviarán a el/los locatario/s y garante/s a fin de dejar constancia del estado del mismo. No se realizan constataciones previas a la entrega de llaves. Las mismas se hacen con posterioridad a dicha entrega. No se realizan constataciones acompañados de locatario/s. En caso de necesitar que se deje constancia del estado del inmueble antes de la entrega de llave deberá realizar la OPCIÓN 1 con su escribano de confianza.
¿ Cuándo empieza a contar el plazo de los 60 días del preaviso?
El plazo de preaviso debe coincidir con el día de ingreso al inmueble. El plazo mínimo de preaviso es de 60 días mas el proporcional de días que corresponda.
Ejemplo: Si su fecha de ingreso es un día 20, Ud tiene tiempo de realizar el preaviso hasta los días 20 de cada mes, en tal caso el plazo de preaviso comenzará a correr a partir del día 20. Y vencerá cumplidos los 2 meses a contar desde el día 20.
Esto radica en que los alquileres serán pagados por períodos mensuales íntegros, no fraccionados en días, de tal manera que si la desocupación y restitución del inmueble se produjera con posterioridad al día de ingreso a la locación, ésta mensualidad se pagará en su totalidad.
¿ Qué pasa si preaviso y después no me quiero o puedo ir?
En caso de no desocupar el inmueble en la fecha indicada, deberá abonar los gastos generados por el desistimiento de rescisión con más los daños y perjuicios que se ocasionaren.
Si el alquiler se hubiere señado por un futuro inquilino, deberá pagar un monto equivalente a la seña recibida a fin de restituirla doblada. (Art 1059 C.C y C. ).
¿ Quiero hacer el preaviso, como avanzó con el trámite?
PASOS:
- 1° TURNO: Completa el formulario solicitando el turno para realizar el preaviso.
- 2° PREAVISO: Concurrir a nuestra oficina para realizar el preaviso dentro de las 48 horas hábiles desde el pedido de turno.
Es importante tener en cuenta que, si no asistís a realizar el preaviso, el pedido de preaviso será desestimado, por lo que deberás gestionarlo nuevamente a través de la oficina virtual.
Únicamente pueden realizar el trámite de preaviso y firmar el mismo, las personas que hayan firmado el contrato de alquiler, ya sea en calidad de inquilino o garante. No se aceptarán terceros para este procedimiento.
Le pedimos concurrir a la oficina asignada en el horario de 8 a 10 hs.
pasos y requisitos
reparaciones
¿ Qué reparaciones están a cargo del inquilino?
- CLÁUSULA TERCERA: "...El precio del inmueble se conviene teniendo en cuenta el estado del mismo, acordando un precio inferior al valor real de mercado, a fin de que EL LOCATARIO.realice/n las demás mejoras, reparaciones y arreglos necesarios no reconocidos sin cargo para el locador, conforme se establece en la cláusula sexta y séptima del presente contrato, obligándose EL LOCATARIO.a rendir cuenta de los gastos..."
- CLÁUSULA NOVENA: Responsabilidad y contratación de seguro. EL LOCATARIO..asume íntegramente la responsabilidad por daños y/o desperfectos y/o fallas que sufriera el inmueble locado y/o sus bienes y/o personas y/o sus familiares y/o terceros y/o EL LOCADOR, por causa de fuerza mayor, caso fortuito, vicio propio de la cosa, vicios redhibitorios, desgaste del tiempo, suciedad, roturas y/o desperfectos ocasionados aún por uso normal del inmueble, hechos de terceros, incendios, explosiones, implosiones, robos, hurtos, acto de vandalismo o malintencionado, nevada, congelamiento o peso de la nieve, granizo, lluvias, huracán, tornado, viento, tormenta, inundación, congelación de tuberías, caños, conducciones o depósitos, heladas, frío, congelamiento en general, y/o cualquier fenómeno meteorológico, conmociones terrestres de origen sísmico sean o no terremotos, caída de objetos y/o cualquier otro siniestro o accidente, que pudieren ocasionarse dentro, con, en, por, o a través del inmueble locado. Los gastos devengados para pagar deterioros por las causales antes mencionadas, serán por exclusiva cuenta de EL LOCATARIO. EL LOCATARIO..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor de EL LOCADOR.Podrá EL LOCADOR disponer sin necesidad de intimación alguna que se efectúen las reparaciones y que se reponga la pintura y todos los artefactos, accesorios y objetos rotos o faltantes por cuenta y orden y a cargo de EL LOCATARIO.mientras tanto continuará corriendo la obligación del pago del canon locativo. Se conviene que el incumplimiento de las obligaciones antes mencionadas será suficiente causal de desalojo por incumplimiento contractual, quedando pactada la constitución en mora automática, sin previa intimación judicial o extrajudicial. El LOCADOR podrá solicitar la rescisión del contrato por incumplimiento contractual con mas los daños y perjuicios que dicho incumplimiento causara.
¿ Es obligatorio tener un seguro por daños?
Si.
Es un requisito oblitatorio fijado por contrato en la cláusula NOVENA. Debe contratar un seguro para cubrir los daños que sufra el inmueble y/o artefactos por cualquier causa.
¿ Quien debe realizar el mantenimiento?
El inquilino.
El mantenimiento del inmueble debe ser realizado por el inquilino. Entre las obligaciones de la cláusula SEXTA debemos citar:
- Limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento
- Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee, realizando los servi
- Realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de los artefactos de gas, termotanque (incluido el cambio de barra de anodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (incluida recargas de gas),
- Realizar el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual.
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿Por qué corresponde que el inquilino haga las reparaciones y mantenimiento?
Esta responsabilidad encuentra sus cimientos en el convenio formalizado en el contrato de alquiler, y sus bases se sustentan en los siguientes puntos:
1.- En primer lugar, esta obligación surge a raíz de que el precio del alquiler ha sido establecido en función del estado del inmueble. Esto significa que si la propiedad requiere reparaciones, el costo originario del alquiler ha sido deliberadamente reducido en comparación con los valores de mercado, ya que en caso de encontrarse en un estado impecable, el costo del alquiler sería más elevado. Se presenta un contraste entre el precio de una propiedad usada y con años de antigüedad, en comparación con una propiedad de lujo recién construida. Este desbalance se debe principalmente a las diferencias en las necesidades de mantenimiento entre ambas opciones.
2.- En segundo lugar, esta responsabilidad también se apoya en la contratación del seguro de daños, que es una exigencia establecida por el contrato. Este seguro garantiza que todas las reparaciones necesarias estarán cubiertas para el inquilino, brindando una capa adicional de seguridad y tranquilidad en caso de incidentes o daños.
3.- En tercer lugar, se sustenta en la observación de que en la mayoría de las situaciones, las fallas y problemas que surgen están relacionados con la falta de mantenimiento adecuado o el uso inapropiado de las instalaciones. Esta realidad refuerza la importancia de la responsabilidad del inquilino en la conservación y cuidado de la propiedad alquilada, evitando daños innecesarios o desgaste prematuro.
Estos fundamentos combinados respaldan la necesidad de que el inquilino asuma la carga de los arreglos y reparaciones requeridas durante el período de alquiler, en consonancia con los términos establecidos en el contrato y con el fin de mantener la propiedad en condiciones óptimas.
¿ Qué pasa si no estoy de acuerdo con hacer la reparaciones?
Si ahora ha cambiado de opinión acerca de cómo debería ser el acuerdo de alquiler, eso significa que ha alterado lo que acordó originalmente. En el contrato, se estableció que usted sería quien haría las reparaciones necesarias.
Pero hay una solución. Usted no está obligado a quedarse en el alquiler si hoy no está satisfecho con lo que se acordó en el contrato. En este caso, tiene la posibilidad de rescindir el contrato siguiendo los pasos específicos para hacerlo.
Pero hay una solución. Usted no está obligado a quedarse en el alquiler si hoy no está satisfecho con lo que se acordó en el contrato. En este caso, tiene la posibilidad de rescindir el contrato siguiendo los pasos específicos para hacerlo.
Puede ver los pasos a seguir en la sección de "PASOS PARA RESCISIÓN".
¿ Por qué debo reparar un inmueble si lo recibí en mal estado?
El presente punto fue acordado durante el proceso de alquiler, estableciendo que la propiedad se alquilaría a un precio reducido con la condición de que el inquilino asumiera la responsabilidad de los arreglos necesarios. En otras palabras, se le otorga a usted un descuento en el precio del alquiler, lo que resulta en un costo más bajo, con el propósito de compensar los gastos asociados a las reparaciones requeridas. Si el inmueble estuviera en perfectas condiciones, su precio de alquiler sería superior.
Este enfoque se basa en la evaluación del valor de mercado de una propiedad y la adecuación del precio del alquiler de acuerdo al estado del inmueble. En este sentido, si la vivienda requiere reparaciones, se ha fijado un costo de alquiler por debajo del valor del mercado. En contraste, si la propiedad estuviera en excelentes condiciones, el precio del alquiler reflejaría un valor más elevado. La diferencia radica en que una propiedad usada y con años de antigüedad, junto con reparaciones pendientes, se distingue de una lujosa vivienda nueva a estrenar. Esto se debe principalmente a las mayores necesidades de mantenimiento en una opción en comparación con la otra, lo que conlleva a precios diferenciados.
Un paralelo similar puede trazarse en la analogía de adquirir un vehículo de segunda mano en comparación con uno de última generación 0 km. Ambos casos presentan distintos niveles de cuidado y mantenimiento, lo que se refleja en sus respectivos valores.
Este enfoque se basa en la evaluación del valor de mercado de una propiedad y la adecuación del precio del alquiler de acuerdo al estado del inmueble. En este sentido, si la vivienda requiere reparaciones, se ha fijado un costo de alquiler por debajo del valor del mercado. En contraste, si la propiedad estuviera en excelentes condiciones, el precio del alquiler reflejaría un valor más elevado. La diferencia radica en que una propiedad usada y con años de antigüedad, junto con reparaciones pendientes, se distingue de una lujosa vivienda nueva a estrenar. Esto se debe principalmente a las mayores necesidades de mantenimiento en una opción en comparación con la otra, lo que conlleva a precios diferenciados.
Un paralelo similar puede trazarse en la analogía de adquirir un vehículo de segunda mano en comparación con uno de última generación 0 km. Ambos casos presentan distintos niveles de cuidado y mantenimiento, lo que se refleja en sus respectivos valores.
CLÁUSULA TERCERA: "...El precio del inmueble se conviene teniendo en cuenta el estado del mismo, acordando un precio inferior al valor real de mercado, a fin de que EL LOCATARIO.realice/n las demás mejoras, reparaciones y arreglos necesarios no reconocidos sin cargo para el locador, conforme se establece en la cláusula sexta y séptima del presente contrato, obligándose EL LOCATARIO.a rendir cuenta de los gastos..."
pasos y requisitos
FACTURACIÓN DE ALQUILER
¿ Qué debo pagar para facturar el alquiler ?
Para la facturación se debe abonar los siguientes impuestos.
- Sellado de contrato. (3% sobre el valor total del contrato o valor fiscal, el que sea mayor) Se requiere pago previo.
- Impuesto al Valor Agregado. (21% que se adiciona al pago mensual del alquiler) Se paga junto con el mes
- Ingresos Brutos. (6 % que se adiciona al pago mensual del alquiler) Se paga junto con el mes
CLÁUSULA TERCERA: "..Precio del alquiler: ... Dicho monto no incluye el Impuesto al Valor Agregado el que será pagado por EL LOCATARIO...El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes.
¿ Qué datos debo informar ?
Deberás informar el NOMBRE COMPLETO + CUIT + DOMICILIO FISCAL para la confección de la factura.
pasos y requisitos
denuncia ruidos molestos
¿ Qué informar ?
Deberás informar :
- Día y horario en que se produjeron los ruidos
- Domicilio e identificación del inmueble adonde se producen los ruidos.
- Si tenés algún elemento para aportar.
pasos y requisitos
renovación de CONTRATO
¿Que debo hacer si quiero continuar alquilando?
- Deberás presentar toda la documentación actualizada de locatarios y garantes. VER DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR
- Solicitar la renovación del contrato.
¿Hasta cuándo tengo tiempo?
La documentación deberá presentarse como mínimo con 60 DÍAS DE ANTICIPACIÓN a la fecha de vencimiento.
Recuerde que el procedimiento de revisión y aprobación de garantías puede tener demoras por complicaciones o antecedentes de locatarios y/o garantes.
Tienes tiempo de firmar la prórroga hasta 30 DIAS ANTES DEL VENCIMIENTO.
Toda la documentación pasa por la revisión y control nuevamente, por lo tanto puede solicitarse refuerzos de garantías y/o cambios de garantes.
IMPORTANTE: En caso de no tener aprobada la documentación y firmada la prórroga 30 DIAS ANTES del vencimiento de contrato, el inmueble será publicado en alquiler y NO SE AUTORIZA a RENOVAR. Es decir que quedará desestimada la posibilidad de RENOVACIÓN.
VENCIDOS LOS PLAZOS, NO INSISTA CON PEDIDOS DE RENOVACIONES O PRORROGAS.
¿ Cuál es el periodo en la renovación de contrato?
Las renovaciones se realizan por un plazo o periodo de DOCE (12) meses. Salvo solicitud expresa de un plazo o periodo menor, quedando sujeta a la aprobación del propietario.
¿ Qué debo pagar para continuar alquilando ?
Para renovar el contrato se debe pagar:
- UN (1) mes de Fianza ( se puede pagar hasta en 6 cuotas)
- MEDIO (1/2) mes comisión ( se puede pagar hasta en 12 cuotas)
- Contrato ( Ver monto en requisitos para alquiler)
Ejemplo:
Tasa interés financiación conforme índice inflacionario proyectado.
- ◾ Nuevo precio alquiler $100.000. ( Se paga de contado)
- ◾Valor Fianza $100.000 . (Se puede pagar hasta 6 cuotas. Con intereses)
- ◾Valor de la comisión $50.000. (Se puede pagar hasta 12 cuotas. Con intereses)
- ◾Contrato ( Se paga de contado)
Tasa interés financiación conforme índice inflacionario proyectado.
¿ Como se fija el nuevo precio del alquiler ?
El procedimiento para determinar el precio del alquiler y renovar un contrato de alquiler implica varios pasos clave:
1. Evaluación del mercado: Antes de renovar el contrato de alquiler, es importante realizar una evaluación del mercado inmobiliario local. Esto implica investigar los precios de alquiler de propiedades similares, teniendo en cuenta factores como el tamaño, ubicación, comodidades y condiciones del mercado actual.
2. Ofrecimiento del valor del alquiler: Una vez que se ha realizado la evaluación del mercado, el inquilino interesado en renovar el contrato debe hacer un ofrecimiento del valor del alquiler al propietario. Este ofrecimiento debe basarse en la investigación del mercado y reflejar un precio justo y razonable para ambas partes.
3. Transmisión al propietario: La oferta se trasmite al propietario a través del administracion. El propietario entonces revisa la propuesta y tiene la opción de aprobarla, rechazarla o renegociarla.
4. Aprobación y/o renegociación: Una vez que el propietario ha revisado la oferta de alquiler, puede tomar una de varias decisiones. Si el propietario está de acuerdo con el precio propuesto, puede aprobarlo y proceder con la renovación del contrato de alquiler bajo esos términos. Sin embargo, si el propietario considera que el precio propuesto es demasiado bajo, puede optar por renegociar el precio indicando el monto mínimo que acepta.
5. Negociación de términos adicionales: Además del precio del alquiler, se pueden renegociár los plazos de la renovación.
6. Acuerdo y firma del contrato: Una vez que ambas partes están de acuerdo en los términos de la renovación del contrato del alquiler, se debe presentar la documentación para confeccionar el nuevo contrato.
1. Evaluación del mercado: Antes de renovar el contrato de alquiler, es importante realizar una evaluación del mercado inmobiliario local. Esto implica investigar los precios de alquiler de propiedades similares, teniendo en cuenta factores como el tamaño, ubicación, comodidades y condiciones del mercado actual.
2. Ofrecimiento del valor del alquiler: Una vez que se ha realizado la evaluación del mercado, el inquilino interesado en renovar el contrato debe hacer un ofrecimiento del valor del alquiler al propietario. Este ofrecimiento debe basarse en la investigación del mercado y reflejar un precio justo y razonable para ambas partes.
3. Transmisión al propietario: La oferta se trasmite al propietario a través del administracion. El propietario entonces revisa la propuesta y tiene la opción de aprobarla, rechazarla o renegociarla.
4. Aprobación y/o renegociación: Una vez que el propietario ha revisado la oferta de alquiler, puede tomar una de varias decisiones. Si el propietario está de acuerdo con el precio propuesto, puede aprobarlo y proceder con la renovación del contrato de alquiler bajo esos términos. Sin embargo, si el propietario considera que el precio propuesto es demasiado bajo, puede optar por renegociar el precio indicando el monto mínimo que acepta.
5. Negociación de términos adicionales: Además del precio del alquiler, se pueden renegociár los plazos de la renovación.
6. Acuerdo y firma del contrato: Una vez que ambas partes están de acuerdo en los términos de la renovación del contrato del alquiler, se debe presentar la documentación para confeccionar el nuevo contrato.
¿ Cada cuánto se reajusta el precio del alquiler?
El valor pactado inicialmente en este contrato por concepto de canon de alquiler mensual se reajustará cada 3 meses con base en el índice legal previsto es decir, por Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte). Este reajuste se realizará con el fin de que el canon mantenga su poder adquisitivo y tenga en cuenta la capacidad económica del locatario.
No obstante el reajuste automático previsto en el párrafo anterior, las partes podrán, si así lo acuerdan, renegociar el monto del canon del alquiler cada 3 meses buscando fijar un precio adecuado y acorde con el mercado que resulte beneficioso para ambas partes.
En caso de que no se llegue a un acuerdo en la renegociación sobre el nuevo valor del canon, el locador o el locatario podrán rescindir el presente contrato dando aviso con mínimo 60 días de antelación. Lo anterior, con el fin de garantizar que ninguna de las partes quede sujeta a una relación contractual en contra de su voluntad.
No obstante el reajuste automático previsto en el párrafo anterior, las partes podrán, si así lo acuerdan, renegociar el monto del canon del alquiler cada 3 meses buscando fijar un precio adecuado y acorde con el mercado que resulte beneficioso para ambas partes.
En caso de que no se llegue a un acuerdo en la renegociación sobre el nuevo valor del canon, el locador o el locatario podrán rescindir el presente contrato dando aviso con mínimo 60 días de antelación. Lo anterior, con el fin de garantizar que ninguna de las partes quede sujeta a una relación contractual en contra de su voluntad.
En el recibo de pago me notifican que NO me renuevan. ¿Qué debo hacer ?
Si usted se encuentra en alguna de estas situaciones:
Es importante que DESESTIME la notificación que ha recibido. ¿Por qué debe desestimarla?
Porque la información en el sistema aún no está actualizada. El sistema se actualizará solo después de que el nuevo contrato sea firmado.
¿Qué sucederá después?
Una vez que el nuevo contrato esté firmado:
Por lo tanto:
La notificación que ha recibido se basa en información desactualizada.
No debe tomar ninguna acción en respuesta a esta notificación.
Puede ignorar con seguridad esta notificación hasta que su nuevo contrato esté finalizado y firmado.
- Ha iniciado un proceso de renegociación de su contrato, o
- Está esperando la firma de un nuevo contrato,
Es importante que DESESTIME la notificación que ha recibido. ¿Por qué debe desestimarla?
Porque la información en el sistema aún no está actualizada. El sistema se actualizará solo después de que el nuevo contrato sea firmado.
¿Qué sucederá después?
Una vez que el nuevo contrato esté firmado:
- Las modificaciones acordadas se cargarán en el sistema.
- La información en el sistema reflejará los nuevos términos del contrato.
Por lo tanto:
La notificación que ha recibido se basa en información desactualizada.
No debe tomar ninguna acción en respuesta a esta notificación.
Puede ignorar con seguridad esta notificación hasta que su nuevo contrato esté finalizado y firmado.
¿ Cómo funciona el seguro de fianza ?
Desde el año 2019, esta oficina implementó un cambio importante en sus contratos de alquiler. En lugar de exigir al inquilino un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler, como se hacía tradicionalmente, desde aquella fecha se requiere la contratación de un "seguro de fianza" al inicio del contrato de alquiler.
Este seguro de fianza cumple la función principal de proteger al propietario en caso de que ocurran daños a la propiedad alquilada o si el inquilino incurre en falta de pago de la renta. Se optó por reemplazar el antiguo depósito de garantía por este seguro porque actualmente, un mes de depósito se considera insuficiente para cubrir gastos importantes como una renovación completa de pintura debido a daños, o para cubrir deudas por falta de pago de servicios y alquileres.
El seguro de fianza opera de manera similar a todos los seguros, brindando cobertura al propietario ante eventualidades, actuando como un GARANTE ante incumplimientos. A diferencia del depósito de garantía tradicional que se reembolsaba al inquilino al finalizar el contrato, el monto pagado por el seguro de fianza no es reembolsable, ya que cumple un propósito asegurador.
Al término del contrato de alquiler, el propietario realiza una inspección minuciosa de la propiedad. Si se encuentran daños o deudas pendientes por parte del inquilino, el propietario debe presentar un reclamo formal a la empresa de fianzas para hacer uso del seguro contratado. Esta empresa se encargará de gestionar los reclamos y realizar los cobros extrajudiciales o judiciales necesarios a inquilinos y garantes.
En resumen, este cambio de política responde a la necesidad de brindar una mayor protección a los propietarios frente a posibles contingencias, reemplazando el depósito de garantía anterior por un seguro de fianza más acorde con los costos actuales de reparaciones y deudas.
Es importante destacar que los términos y condiciones de este seguro de fianza se han explicado minuciosamente desde el inicio del contrato de alquiler. Estos se encuentran detallados tanto en los requisitos publicados en el sitio web como en el recibo de la seña y en el propio contrato. Por esta razón, no se ha solicitado un mes de depósito adicional, por lo que no existe tal mes para su devolución.
contrato
resumen del CONTRATO
Tema 1: Obligaciones y Responsabilidades
- ¿Qué obligaciones asumen los LOCATARIOS en relación con el pago del alquiler?
- ¿Qué responsabilidad tienen los LOCATARIOS en caso de daños causados a la propiedad?
- ¿Qué procedimiento deben seguir los LOCATARIOS para solicitar autorizaciones según en el contrato?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS incumplen con el pago de servicios?
- ¿Qué prohibiciones establece el contrato para los LOCATARIOS?
- ¿Qué destino deben dar los LOCATARIOS al objeto locado según el contrato?
- ¿Qué medidas de seguridad se recomiendan a los LOCATARIOS en relación con la propiedad alquilada?
Se recomienda cambiar la combinación de cerraduras, pagar en término para evitar intereses y tomar fotografías del estado del inmueble .
Tema 2: Reparaciones y Mantenimiento del Inmueble
- ¿Cuál es la responsabilidad de los LOCATARIOS en cuanto al estado y mantenimiento del inmueble?
- ¿Qué tipo de reparaciones deben realizar los LOCATARIOS periódicamente?
- ¿Qué obligación tienen los LOCATARIOS en caso de daños causados en la propiedad?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS no realizan las reparaciones necesarias?
- ¿Deben los LOCATARIOS contratar un seguro para cubrir riesgos en el inmueble?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS no cumplen con las obligaciones de mantenimiento?
- ¿Qué tipo de reparaciones deben realizar los LOCATARIOS en caso de deterioro por diversas causas?
- ¿Qué acciones puede tomar el LOCADOR en caso de incumplimiento en las reparaciones?
Tema 3: Garantías y Fiadores
- ¿Cuál es la responsabilidad de los fiadores en el contrato de locación?
- ¿Qué instituciones pueden ser informadas en caso de falta de pago por parte de los LOCATARIOS?
- ¿Qué consentimiento deben otorgar los LOCATARIOS y GARANTES en relación con la información crediticia?
- ¿Cómo se distribuyen los costos de sellado y confección del contrato entre las partes?
Tema 4: Renegociación y Ajustes
- ¿Qué posibilidad tienen las partes en caso de inflación y/o automento de precios?
- ¿Cuál es el plazo de preaviso que debe dar el LOCADOR en caso de rescisión del contrato?
Tema 5: Preaviso y Desocupación Anticipada
- ¿Bajo qué condiciones pueden los LOCATARIOS rescindir el contrato de forma anticipada?
- ¿Cuál es el plazo de preaviso que deben dar los LOCATARIOS en caso de rescisión anticipada?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS no cumplen con el plazo de preaviso en caso de desocupación anticipada?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS están en mora al momento de solicitar la rescisión anticipada?
- ¿Qué indemnización deben abonar los LOCATARIOS en caso de rescisión anticipada en el primer año de vigencia?
Tema 6: Procedimiento para Preaviso y Desocupación Anticipada
- ¿Qué formulario deben completar los LOCATARIOS para solicitar la rescisión anticipada?
- ¿Qué plazo deben respetar los LOCATARIOS para dar aviso de desocupación anticipada?
- ¿Qué sucede si los LOCATARIOS desocupan la vivienda antes del plazo de preaviso?
- ¿Qué valor se considera para el cálculo de la indemnización en caso de desocupación anticipada?
- ¿Qué acciones puede tomar el LOCADOR en caso de incumplimiento del pago por desocupación anticipada?
Tema 7: Precio y Descuentos por Condiciones del Inmueble
- ¿Cómo se determina el precio del alquiler del inmueble?
- ¿Qué sucede si el inmueble se encuentra en malas condiciones al momento de la locación?
- ¿Qué obligación tienen los LOCATARIOS en caso de recibir el inmueble en mal estado?
- ¿Qué sucede si no se llega a un acuerdo en lo referido al precio y al estado del inmueble?
- ¿Qué acciones pueden tomar las partes en caso de discrepancias sobre el valor del alquiler?
- Tema 8 . Mes de depósito o depósito reembolsable
¿ Tengo que pagar un mes de depósito o depósito reembolable?
No se exige el pago de un mes de depósito o depósito reembolsable. Si se exige el pago de un segura de fianza.
SOLICITUD CONFECCIÓN
ACTA ENTREGA DE LLAVES
¿ Qué debo presentar para soliciar la confección del acta de entrega de llaves?
Deberás presentar.
- Libre de deuda de sevicios, y/o últimas boletas pagadas.
- El comprobante de preaviso que firmaste previamente.
¿ Hasta cuándo tengo tiempo?
Debes presentarlo como mínimo con CINCO (5) días de anticipación a la entrega de llaves.
¿ Qué debo tener pagado al momento de entregar las llaves?
Deberás pagar : Indemnización por rescisión anticipada + preaviso + alquileres y servicios pendientes.
1.- INDEMNIZACIÓN POR RESCISION ANTICIPADA : En todos los casos deberá pagar la INDEMNIZACIÓN POR RESCISION ANTICIPADA que es la siguiente: de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso, es decir, después del año de alquiler. Se paga en todos los casos sin excepciones.
En síntesis, el importe a pagar variará según la duración de tu ocupación o tiempo en el alquiler:
- Si llevas ocupando menos de un año, deberás abonar un mes y medio de indemnización.
- Si llevas ocupando el lugar por más de un año, el pago de indemnización se reduce a un mes.
2.- PREAVISO: SinoPREAVISA con el tiempo requerido, deberá abonar el monto de 60 días de preaviso y/o el plazo faltante para cumplir los 60 días de preaviso.
Ejemplos:
- A.- Si preavisa y desocupa a los 60 días solo paga la indemnización por rescisión anticipada
- B.- Si preavisa y desocupa a los 30 días, debe abonar los 30 días faltantes de preaviso + la indemnización por rescisión anticipada.
- C.- Si preavisa y desocupa en forma simultánea al preaviso, debe abonar 60 días de preaviso + indemnización por rescisión anticipada. En todos los casos debe abonar la indemnización por rescisión.
3.- ALQUILERES Y SERVICIOS:No podrá rescindir, ni entregar de llaves, si tuviera deuda de alquileres, servicios y/o cualquier otra deuda que surja del contrato.En caso de que desees entregar las llaves antes de que transcurran los SEIS MESES mínimos de alquiler, deberás abonar los meses restantes hasta completar ese periodo de tiempo.
4.- FIANZA y COMISIÓN: Para el caso que la FIANZA y/o COMISION se hubiera realizado en cuotas, deberá abonar previo a la entrega de llaves, la totalidad de las cuotas pendientes de pago.
CLÁUSULA CONTRATO:
DECIMA QUINTA- Resolución anticipada. Preaviso: LOS LOCATARIOS..podrá/n rescindir el presente contrato después de transcurridos seis meses de la locación, en los términos y condiciones establecidas en el art. 1221 del Código Civil y Comercial. Sin perjuicio de lo dispuesto en la citada normativa, LOS LOCATARIOS.se obliga expresamente a preavisar a EL LOCADOR o sus representantes con sesenta (60) días de anticipación, mediante el formulario de preaviso con constancia de recepción.LOS LOCATARIOS, no podrá/n ejercer el derecho de rescisión anticipada, que por esta cláusula se le otorga, si al momento de su pretensión resolutoria estuviera en mora respecto al pago de alquileres, servicios y/o cualquier otra deuda que surja de este contrato o de su calidad. En caso que LOS LOCATARIOS. no preavisara/n con la anticipación de sesenta (60) días, al momento de desocupar, deberá abonar el monto correspondiente a dos mensualidades, acordándose que en caso de incumplimiento se reclame el pago de las mismas por vía ejecutiva. (Art 959 y 9161 CCyC).El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. Para la resolución anticipada como para el pago ante la falta de preaviso se tomará como canon mensual el monto de la cuota vigente al momento del de la misma, por lo tanto deberá cancelar los saldos que se producen de la forma de pago estipulada en la cláusula TERCERA.
¿ Cómo puedo evitar pagar el PREAVISO y/o tener que cumplir el mínimo de 6 meses de alquiler ?
Si su intención es desocupar la propiedad lo antes posible, nuestra empresa le ofrece la posibilidad de mostrarla a potenciales inquilinos interesados en alquilarla. De esta manera, usted solo pagaría los alquileres hasta que se logre alquiler el inmueble a un nuevo inquilino, evitando así tener que cubrir el período restante de los 6 meses de contrato y/o si ya cumplio los 6 meses de alquiler, evitar pagar los 60 días de preaviso.
El objetivo principal es evitar que la propiedad quede desocupada durante uno o varios meses, logrando que el nuevo inquilino comience a pagar el alquiler tan pronto como sea posible, liberándolo a usted de esos pagos pendientes.
Es requisito indispensable que Usted muestre el inmueble. No se recibirán las llaves si no tiene pagado todos los rubos descriptos en el punto anterior.
Desde nuestro estudio, nos encargamos de crear y difundir las publicaciones y la publicidad. Estableceremos un día y un horario específico para las presentaciones o proporcionaremos su número de contacto, de manera que pueda coordinar directamente con los interesados.De este modo, podrá planificar la fecha de desocupación en caso de que uno de los interesados sea aprobado como inquilino.
Algunos ejemplos a considerar son los siguientes:
Ejemplos:
1.- Preavisa hoy y se alquila hoy, no paga nada de preaviso y debe coordinar la entrega de llave con el nuevo inquilino. Esto implica un ahorro del 100% en el costo del preaviso.
2.- Preavisa hoy y se alquila dentro de los 30 días del preaviso, solo paga el plazo de 30 días, NO PAGA el resto del preaviso. Esto implica un ahorro del 50% en el costo del preaviso.
2.- Preavisa hoy y se alquila dentro de los 30 días del preaviso, solo paga el plazo de 30 días, NO PAGA el resto del preaviso. Esto implica un ahorro del 50% en el costo del preaviso.
En caso caso particular se analizará y reconocerá el proporcional de preaviso que corresponda.
Lo URGENTE es lograr publicar y mostrar el inmueble.
Recordar que la INDEMNIZACIÓN POR RESCISIÓN ANTICIPADA, se paga en todos los casos,sin EXCEPCIÓN. En caso de mostrar el inmueble se ahorraría de pagar el PREAVISO.
¿ Puedo tener deudas al momento de rescindir?
No podrá rescindir, ni entregar de llaves, si tuviera deuda de alquileres, servicios, mes de fianza, mes de comisión, y/o cualquier otra deuda que surja del contrato.
Juntamente con las llaves deberá entregar LIBRE DE DEUDA de los SERVICIOS(TASAS MUNICIPALES, AGUA, LUZ Y GAS )
Además deberá abonar en el acto de entrega de llaves los PROPORCIONALES DE CONSUMO hasta el día de la entrega. Estos se calculan por los días que han transcurrido desde la última medición hasta la fecha de entrega de llaves.
Deberá presentar las boletas de servicios pagadas y libres de deuda con CINCO (5) DÍAS de anticipación al día de entrega de llaves.
En caso de NO TENER LAS FACTURAS DE SERVICIOS no se recibirán las llaves.
Si los vencimientos de las cuotas de servicios se producen con posterioridad a la fecha de entrega de llaves, el total de la boleta deberá cancelarse antes de la entrega de llaves. Esto se basa en que el consumo corresponde al período de alquiler y no puede haber deuda pendiente al momento de la entrega de las llaves.
Este acuerdo asegura que todos los servicios utilizados durante el alquiler sean pagados por el arrendatario, evitando cualquier problema de deuda al finalizar el contrato.
Este acuerdo asegura que todos los servicios utilizados durante el alquiler sean pagados por el arrendatario, evitando cualquier problema de deuda al finalizar el contrato.
¿ Qué pasa si tengo alquileres impagos?
Junto con el preaviso deberá realizar una refinanciación de la deuda.
No se aceptarán las llaves si no tiene regularizada la deuda sea cancelando la misma o acordando un plan de pago.
¿ En que condiciones debo entregar el inmueble?
El inmueble locado deberá entregarse juntamente con sus accesorios, servicios, PINTURA E HIGIENE, todo ello en perfecto estado, asumiendo a su cargo la suciedad, roturas y/o desperfectos ocasionados aún por uso normal del inmueble.
Deberá presentar y acreditar los comprobantes de servicios de mantenimiento realizados en forma semestral el servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento realizar el cobro de dichos mantenimientos.
El mantenimiento del inmueble debe ser realizado por el inquilino. Entre las obligaciones de la cláusula SEXTA debemos citar:
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
- Limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento
- Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee.
- Realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de los artefactos de gas, termotanque (incluido el cambio de barra de anodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (incluida recargas de gas),
- Realizar el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual.
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿ Tengo que pintar el inmueble?
SI. En todos los casos.
- ¿Por qué debo pintar?
- ¿Qué tipo de pintura debo usar?
- ¿Qué cuidados debo tener al pintar?
- ¿Qué ocurre si no realizo la pintura o no la hago correctamente?
- ¿Existe algún depósito reembolsable para cubrir estas reparaciones?
CLÁUSULA SEXTA. -Estado y mantenimiento del inmueble
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
LOS LOCATARIOS.recibe/n en este acto el objeto locado en estado de uso y conservación en que se encuentra y que declara/n haber revisado previamente y acepta/n de conformidad; con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios, con pintura en color blanco, declarando haber verificado el estado general y particular del mismo, tomando a su cargo el mantenimiento y las reparaciones en pintura, roturas, desperfectos, suciedades que se origina en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios aún por el uso normal y habitual. También se obliga a efectuar periódicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos y desagües pluviales con el fin de mantenerlos libres de hojas o cualquier otro elemento. Deberá mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios que posee. LOS LOCATARIOS se obligan expresamente a realizar cada 6 meses el mantenimiento y servicio técnico con profesional matriculado, de todos los artefactos de gas y eléctricos, incluyendo a termotanque (con el cambio de barra de ánodo), artefactos eléctricos, aire acondicionado (con recargas de gas), etc. bajo apercibimiento de hacerlo exclusivamente responsable por sus fallas o roturas. LOS LOCATARIOS..deberá/n contratar un seguro que cubran los riesgos mencionados anteriormente, siendo a cargo de este el costo del mismo y debiendo endosarlo a favor DEL LOCADOR. LOS LOCATARIOS.se obliga/n a realizar todas las reparaciones que fueren necesarias a tales fines y cualquiera fuera la causa del deterioro: uso, transcurso del tiempo, fuerza mayor, vicio propio, hecho de terceros, incendios, robos, hurtos, etc. y las reparaciones por daños causados por él, por sus dependientes o cualquier persona que penetre al mismo por razones comerciales, profesionales y/o de cualquier naturaleza. Por las erogaciones que efectúe EL LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, no le corresponderá ningún tipo de indemnización, ni reembolso. Asimismo LOS LOCATARIOS.se responsabiliza/n por todos los daños que se puedan causar en la propiedad y todo accidente y daños que se produjeran a sus personas u otros que accidentalmente se encuentren en el mismo, desligando de toda responsabilidad al locador.
¿ Existe un depósito reembolsable?
NO.
Desde el año 2019, esta oficina implementó un cambio importante en sus contratos de alquiler. En lugar de exigir al inquilino un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler, como se hacía tradicionalmente, desde aquella fecha se requiere la contratación de un "seguro de fianza" al inicio del contrato de alquiler.
Este seguro de fianza cumple la función principal de proteger al propietario en caso de que ocurran daños a la propiedad alquilada o si el inquilino incurre en falta de pago de la renta. Se optó por reemplazar el antiguo depósito de garantía por este seguro porque actualmente, un mes de depósito se considera insuficiente para cubrir gastos importantes como una renovación completa de pintura debido a daños, o para cubrir deudas por falta de pago de servicios y alquileres.
El seguro de fianza opera de manera similar a un seguro de auto o contra robos, brindando cobertura al propietario ante eventualidades. A diferencia del depósito de garantía tradicional que se reembolsaba al inquilino al finalizar el contrato, el monto pagado por el seguro de fianza no es reembolsable, ya que cumple un propósito asegurador.
Al término del contrato de alquiler, el propietario realiza una inspección minuciosa de la propiedad. Si se encuentran daños o deudas pendientes por parte del inquilino, el propietario debe presentar un reclamo formal a la empresa de fianzas para hacer uso del seguro contratado. Esta empresa se encargará de gestionar los reclamos y realizar los cobros extrajudiciales o judiciales necesarios a inquilinos y garantes.
En resumen, este cambio de política responde a la necesidad de brindar una mayor protección a los propietarios frente a posibles contingencias, reemplazando el depósito de garantía anterior por un seguro de fianza más acorde con los costos actuales de reparaciones y deudas.
Es importante destacar que los términos y condiciones de este seguro de fianza se han explicado minuciosamente desde el inicio del contrato de alquiler. Estos se encuentran detallados tanto en los requisitos publicados en el sitio web como en el recibo de la seña y en el propio contrato. Por esta razón, no se ha solicitado un mes de depósito adicional, por lo que no existe tal mes para su devolución.
¿ Quién hace la constatación en el inmueble?
- OPCIÓN 1: Acta Notarial a cargo del inquilino
- OPCIÓN 2: Entrega de Llaves para Inspección por Perito de la Empresa de Fianza
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